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佛岡舊樓電梯改造價格在線咨詢“本信息長期有效”

來源:廣東嘉集 更新時間:2019-07-14 12:19:18

以下是佛岡舊樓電梯改造價格在線咨詢“本信息長期有效”的詳細介紹內容:


    廣東嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工,并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立于2014年6月,注冊資金8000萬元,具有較扎實的管理基礎和技術力量,擁有特種工程(結構補強)、勞務分包等建筑業企業證書,資質齊全,經驗豐富。筆者認為,隨著電梯的普及,使用電梯的人越來越多,一些老住戶隨著年齡越來越大,生活確實不方便,對一些老舊樓房加裝電梯有現實選擇方面的考慮。

    加裝電梯,是好多住老公房居民的期盼,但是加裝電梯專業化程度高,而且審批過程中容易出現問題,導致前期工作全部白費。

    長寧區周家橋街道,經過大調研,在全市首1發《2019年加裝電梯調研白皮書》。有了這份“白皮書”,居民家到底能不能安裝電梯,一目了然就能看明白。

    而普陀區曹楊新村街道也創新舉措,增設了加裝電梯指導辦公室,還發布加裝電梯地圖,為居民們提供最精準的咨詢服務。

    本文圖片均來自微信公眾號“上海大調研”作為本市最早試點老公房安裝電梯的街道之一,周家橋街道發布了《2019年加裝電梯調研白皮書》,“白皮書”讓街道居民可以一目了然知道自己家的房子到底能不能加裝電梯,而它卻是緣起于街道一起不成功的加裝電梯案例。信息化平臺可為業主提供表決、信息查詢、業務辦理、意見反饋及政策咨詢等服務,業主可通過短信、微信、網頁、移動客戶端進行和查詢。

    位于長寧區武夷路的三涇南宅小區,是一個建于上世紀九十年代的老小區,共有46個單元,60歲以上老人比例占到八成以上。然而就在不久前,小區里的一些居民卻遇到了裝梯困難。武夷路695弄1、2、3號樓的居民有了安裝訴求后,居民意愿很快達成一致,并且還有小區能人幫忙設計出了電梯方案。從去年開始,中山開始進入舊樓申請加裝電梯高峰,在實施過程中,舊樓加裝電梯在申請時所需材料繁多,不少業主“畏難而退”。

    然而卻在申請過程中發現,由于所在居民樓毗鄰輕軌、涉及規劃紅線,因此不具備裝梯條件,居民的愿望落了空,以往的努力也都白費了。

    如何讓居民和社區工作者對這些專業情況提前掌握,少走彎路,成為了街道大調研工作的一大課題。

    為了不讓類似的問題再次發生,街道委托一家老公房咨詢服務中心,對街道轄區內的10個居民區23個小區進行了全1面的加裝電梯可行性調研。

    全1面分析街道轄區范圍內既有多層加裝電梯的現狀,并對不同情況進行分類:“紅色”為有難度、不可加裝的電梯單元;“紅黃色”為可行條件一般,需通過一定拆、改、建來滿足安裝條件的單元;“黃色”為安裝條件好的單元。

    經過排摸發現,周家橋街道23個小區443個單元可加裝電梯比例為62.53%,其中安裝條件較好的占比為25.51%,通過微改造可行的占比37.02%,有一定難度需要通過拆、改、建創造條件安裝的占比13.54%,涉及紅線、無安裝位置等原因不能安裝電梯的單元占比23.25%。有了“白皮書”的調研數據,街道所有老公房的電梯安裝可行性一目了然。比如,滿足安裝條件比例較高的分別是虹德苑100%,清寧、益健、賽文小區89.47%,范北中狄小區84.62%,三涇南宅小區82.61%。如今,看著嶄新的電梯,85歲的馮大爺樂開了花,在老街坊的攙扶下走進電梯:“有了它,我每天想下幾趟樓都行了。虹德苑小區是唯1一個所有單元都滿足加裝電梯要求的小區。

    對“紅線”社區,涉及規劃紅線、房屋自身安全性及場地條件的不達標住宅,街道做“加”法。比如結合“家門口工程”開展適老性改造,在樓道內增設扶手、折疊凳等輔助設施;針對場地條件不達標的住宅,街道打破不可為、不能為的瓶頸,實施“移”字訣,如果綠化占地影響電梯加裝,經召開全體業主大會等規范流程,對小區綠化進行遷移及補種;申請人提供竣工驗收記錄報告(原件)、電梯使用合格證(復印件核對原件)和電梯檔案移交單(原件)三項資料,申請電梯補助資金。

    而針對符合加裝電梯要求的住宅,如果居民意愿未達成一致,街道實施黨建引1領,針對居民不同主體、不同層面利益訴求、利用不同協商平臺,統一思考、達成共識。

    無獨有偶,去年普陀區曹楊新村街道也增設了加梯指導辦公室,為居民們提供最精準的咨詢服務。街道還向全社區發布加裝電梯地圖,地圖上有四種色塊:

    適宜加梯的樓組(綠色)574個樓組有一定難度的樓組(藍色)239個樓組

    較難實現加梯的樓組(灰色)373個樓組

    已完成加裝電梯樓組(紅色)5個樓組

    在曹楊新村街道的加梯指導辦公室里,居民王阿姨帶著滿滿的問題,詢問著辦公室里的工作人員,并得到逐一解答。王阿姨說,掌握了政策,便能少走很多彎路。

    現在有了專業“老法師”的幫忙解釋跟進,加裝電梯的方案很快獲得了24戶業主100%的同意;隨后的一些跑腿蓋章工作,也有專門的加梯公司代理,整個流程更加高效。

    今年,“加梯辦”將進一步完善“一梯一檔”,制定既有多層住宅加裝電梯材料備案清單,幫助加梯樓組居民做好方案征詢、項目合同、施工審批、維護保養等四類材料留底工作,使電梯后續質保維修、安全使用有據可查。根據前期征詢中咨詢頻率最1高的問題和加裝電梯中遇到的棘手問題,“加梯辦”將出版2019版加梯手冊,進一步總結提煉,向居民講清加梯的潛在問題,并通過典型案例分享,幫助居民少走彎路,盡早受益。符合上述要求,規劃管理部門即可受理加建電梯申請,并要求進行批前公示。




    廣東嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工,并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立于2014年6月,注冊資金8000萬元,具有較扎實的管理基礎和技術力量,擁有特種工程(結構補強)、勞務分包等建筑業企業證書,資質齊全,經驗豐富。為及時處置困梯等突發事件,加裝電梯要在顯著位置設置與轎廂緊急報警裝置相連通的聲光報警裝置和對講裝置。


    36.辦理建設施工許可手續需要提供哪些材料?

    答:取得建設工程規劃許可后,申請人應當按照規定向住房1和1城鄉建1設部門申請辦理施工許可手續,并提供以下材料:

    (1)建設工程申請表;

    (2)建設工程規劃許可證;

    (3)施工合同、方案(含工程質量安全技術措施)及資1質1證書;

    (4)監理合同、方案及資1質1證書;

    (5)經審圖機構審查合格的施工圖設計文件,包括加裝電梯相關建筑、結構施工圖及計算資料;

    (6)建設資金承諾書;

    (7)法律、法規規定的其他材料。

    37.既有建筑加裝電梯屬于不動產,需要辦理不動產登記嗎?

    答:既有建筑加裝電梯不辦理不動產登記手續,也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權或使用權發生變化的,出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關資料。

    38.既有建筑加裝電梯占用公共用地,是否需要辦理手續和繳納相關費用?

          答:既有建筑加裝電梯不需重新辦理占用土地等相關手續,容積率增加部分不再征收地價款,不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費、政府性基1金等。




    廣東嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工,并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立于2014年6月,注冊資金8000萬元,具有較扎實的管理基礎和技術力量,擁有特種工程(結構補強)、勞務分包等建筑業企業證書,資質齊全,經驗豐富。六、我局將繼續積極與市規劃局、市法制辦溝通,協助上述辦法的盡快出臺,同時,我們在今后審批舊住宅加建電梯的案件時,將繼續多方聽取廣大市民的心聲,把社會和諧與穩定作為頭等大事來對待,以便更好地辦理規劃審批工作,更好地為廣大群眾服務。

    1,有侵權才有補償;

    2,補償其實是購買權益;

    3,賣方定價;

    舊樓加裝電梯,一二樓被遮光,采光權或其他權利被侵1犯,高樓層給予一二樓被侵權業主補償,其實相當于花錢購買一部分低樓層業主的權利。

    搞了許多年后,目前仍然缺乏補償參考標準,只能夠由賣方(一二樓業主)定價,買方(高樓層業主)可以還價,最終議價成功完成購買---出讓部分權利,或講價失敗購買失敗---停止侵權。

    除非雙方同意,否則不應該讓第三方的定價為參考標準。這好比店家有面包可以出售,顧客可以購買,而價錢則只能是店家自己制定。如果店家定價10元,顧客覺得應該是1元,那么顧客可以選擇不買、買少點、講價、以物易物等等?!锻ㄖ访鞔_,嚴格控制新建候梯廳及入1戶連廊面積,電梯井面積以實際安裝電梯所必要的面積核定,嚴禁違規加建改建擴建以擴大套內使用面積。集齊數個顧客,或者找村里某個長老團給店家的面包定個價錢,這樣合法合理么?

    媒體和輿論暗暗的有點傾向于高樓層業主,描述他們有多少老人小孩,為電梯奔走多少年、多少人再盼電梯中老去。然則人情味之下,一二樓層業主的合法權益卻探討得不多,但是一二樓層業主的權利還在那?,F已經確定:少數服從多數是不合法的,少數遷就人情輿1情肯定也是不合法不合理的!二是加建電梯間設計合理,加建電梯間后不影響原有房屋的通風、采光、結構安全,并滿足建筑退縮、城市景觀、消防等專業管理要求。

    所以,大大方方提出出讓部分權益的價錢----那是“稀缺商品”;讓買家考量買不買、買多少、還多少價。雙方都缺乏依據,只能夠靠心平氣和的談談,再談談。至于訴1訟,說白了那就是沒了辦法生了氣,一方強迫雙方把決定權交給特定的別人。大家各自衡量。

    物權法第八十九條 建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

    民1法通則第八十三條中的相關規定: 不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

    廣州《既有住宅增設電梯技術規程》對嚴重遮擋作出界定:增設電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴重遮擋。


    以上信息由專業從事舊樓電梯改造價格的廣東嘉集于2019/7/14 12:19:18發布

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